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Las finalidades desconocidas de las Tasaciones Inmobiliarias

Temática : Lera&Blanco, Nota de prensa · por 26 Feb, 2015

La mayoría de nosotros sabemos que una tasación inmobiliaria sirve para pedir una hipoteca. Pero ¿qué hay del resto de finalidades? Las tasaciones pueden sernos de utilidad o necesidad en muchas otras situaciones.

Podemos englobar las tasaciones dentro de dos grandes grupos:
1. Finalidades ORDEN ECO-805-2003:
Son las finalidades que contempla la normativa de obligado cumplimiento, y son cuatro: garantía hipotecaria de créditos o préstamos, cobertura de las provisiones técnicas de las entidades aseguradoras, determinación del patrimonio de las instituciones de inversión colectiva inmobiliarias, determinación del patrimonio inmobiliario de los fondos de pensiones.

De todas ellas, la primera es ampliamente conocida por la mayoría, y las otras tres se limitan al interés de algunos.

2. Finalidades para determinar el VALOR DE MERCADO:
Estas finalidades abarcan un abanico mucho más amplio, y pueden ser realizadas a petición de un organismo oficial (Hacienda, Catastro, Ayuntamiento, Comunidad Autónoma…), o en interés del propietario, comprador, vendedor, heredero… del inmueble a valorar (revisión IBI, revisión valor catastral, revisión impuesto transmisiones, divorcio, herencia, repartición bienes, puesta en venta inmueble…).

Dentro de este grupo, cabe pensar que mucha gente piensa en realizar una tasación inmobiliaria cuando tiene que vender un inmueble, o repartirlo por una herencia o divorcio, aunque no siempre se cuenta con el apoyo de un profesional, cosa que facilita mucho los trámites.

Pero además, es muy infrecuente que se soliciten tasaciones para revisar el valor del impuesto de transmisiones, y mucho menos para revisar el valor catastral de un inmueble y por consiguiente el IBI.

Y es dentro de estas dos finalidades donde muchos propietarios pueden encontrar un gran ahorro si se dejan asesorar por un experto:
– Si Hacienda te solicita que regularices el impuesto de transmisiones patrimoniales alegando que tu inmueble vale más de lo que has declarado, probablemente puedas reclamarlo, y el valor real sea más bajo del que ellos alegan, porque desde el año 2008 los precios de los inmuebles han bajado considerablemente, pero no así los que Hacienda calcula.

– Y por otro lado, y mucho más duradero en el tiempo, si crees que el valor catastral de tu vivienda en demasiado alto (por el mismo motivo, ya que desde 2008 debería haber bajado y no aumentado), probablemente es porque lo sea, y se pueda revisar presentando una tasación en Catastro, lo que te permitirá bajar tu IBI no sólo en el año en curso, sino a lo largo de los años, lo que supone un ahorro nada despreciable.

Cómo podemos ayudarte:
Para las tasaciones del primer grupo, necesitas a una empresa tasadora homologada por el Banco de España, y en Lera&Blanco llevamos desde 2005 colaborando con una de las más fuertes de España.

Para las tasaciones del segundo grupo nadie mejor que un buen conocedor del mercado inmobiliario y de los trámites de las distintas Administraciones públicas, por lo que nuestra experiencia y las más de 100 tasaciones anuales que realizamos nos avalan.

Y para cualquier otra consulta, estaremos encantados de atenderte.

Este artículo fue publicado en Comunidad Joyluc -boletín nº15-

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