Lera&Blanco




MODIFICACIÓN DE MEDIDAS PARA OBRAS EN EDIFICIOS EXISTENTES

Temática : Consejos, Lera&Blanco, Nota de prensa, Seguridad · Sin Cometarios · Por 26 May, 2020

Tras la publicación de la Orden SND/440/2020, de 23 de mayo, se levanta la suspensión de las actividades relacionadas con obras de intervención en edificios existentes (establecida por la Orden SND/340/2020, de 12 de abril) en todas las unidades territoriales en fase 1 y posteriores, y se expone que en la realización de dichas obras se garantizarán en todo caso las medidas adecuadas de higiene y la distancia mínima de seguridad entre personas (2 metros).

Si tenéis alguna duda técnica relacionada con vuestras obras, contactad con nosotros, estaremos encantados de ayudaros.

 

IMPUESTO DE TRANSMISIONES Y TASACIONES PERICIALES

Todos los que nos conocéis, sabéis que “pecamos” un poco de frikis. Hace años vimos este chiste en las redes sociales y nos hizo muchísima gracia.

Pero a todos aquellos a los que os llega una carta de Hacienda reclamando el pago de una cantidad “extra” a la que ya pagasteis por el impuesto de transmisiones de vuestros inmuebles, no os hace tanta gracia.

Hemos querido utilizar un poco de humor para llamar vuestra atención sobre uno de los servicios que ofrecemos y que, desgraciadamente, mucha gente desconoce: tasaciones periciales contradictorias para reclamar en Hacienda vuestro derecho a no pagar esa cantidad que se os exige, o como mínimo, pagar menos de lo que os reclaman. Siempre se puede reducir el importe, y en muchos de los casos reducirlo al 100%.

Si este es vuestro caso, o conocéis alguien a quien le ocurra, contactad con nosotros y os asesoramos al respecto. Más de 15 años realizando tasaciones inmobiliarias nos avalan.

 

SOBRE LA APERTURA DE BARES Y TERRAZAS

Temática : Consejos, Lera&Blanco, Nota de prensa, Seguridad · Sin Cometarios · Por 17 May, 2020

En estos últimos días nos han llegado consultas al respecto de la apertura (e incluso cierre) de las terrazas de los bares de Guadalajara y otras localidades.

Como sabéis, en Guadalajara nos encontramos ya en la fase 1 del desconfinamiento, lo que nos lleva a un cambio respecto a la fase anterior.

Las terrazas de los bares pueden abrirse con un aforo máximo del 50% respecto al aforo que tuviesen el año anterior (2019), manteniendo una distancia de seguridad mínima de 2 metros entre mesas, y un máximo de 10 personas por mesa.

Por supuesto, todos los establecimientos que quieran montar su terraza, deberán tener la correspondiente licencia, que habrán de solicitar en el Ayuntamiento (si es que no la tienen concedida para un periodo anual, como es habitual en algunos casos).

El problema con la situación del covid-19, es que no se consideran “espacios abiertos” aquellos que estén cerrados por 3 paredes, por lo que sólo podrán montarse las terrazas que estén completamente abiertas, o pegadas a una pared, o como mucho a 2 paredes.

Nos consta, tras hacer la consulta pertinente, que el Ayuntamiento de Guadalajara en concreto, está dando máxima prioridad a la concesión de estas licencias de terrazas y veladores (para las terrazas que tengan pérgolas o similares).

Si necesitáis ayuda para solicitar/renovar vuestra licencia, calcular/recalcular vuestro aforo, distribuir/redistribuir vuestras mesas, o cualquier otra acción relacionada con vuestra terraza, estamos a vuestra entera disposición.

 

MEDIDAS PARA REAPERTURA DE NEGOCIOS

Tras la publicación el 9 de mayo de 2020 de la Orden del Ministerio de Sanidad sobre la desescalada para la vuelta a la normalidad lo antes posible debido al estado de alarma provocado por la crisis del covid-19, se establecen ciertas medidas para la apertura de los locales comerciales, centros de trabajo y distintos negocios, entre otras:

  • Superficies útiles máximas (útiles) de 400 m²
  • Aforos máximos de 1/3 del aforo habitual del local
  • Otras medidas de higiene y seguridad para los clientes

Si necesitas ayuda con algún tema relacionado con la medición de superficies, cálculo de aforos, o cambio de los mismos en tu local o negocio, no dudes en contactarnos por los canales habituales. Seguimos al pie del cañón para que todos podamos volver al trabajo lo antes posible.

 

NUEVAS MEDIDAS PARA OBRAS EN EDIFICIOS EXISTENTES

En el BOE publicado el domingo 3 de mayo de 2020, se modifican las condiciones de las obras que se realizan en los edificios existentes, permitiéndose una mayor flexibilización de los trabajos frente a lo recogido en la anterior normativa (Orden SND/340/2020, de 12 de abril).

Si eres presidente de alguna comunidad de vecinos, o administrador de fincas, no dudes en contactarnos para mayor información al respecto. Poco a poco vamos a ir retomando la normalidad. Te recordamos que en Lera&Blanco seguimos trabajando para ti.

 

POR QUÉ PROTEGER TU VIVIENDA O NEGOCIO

Estamos viviendo una situación poco usual. Tras la declaración del Estado de Alarma por la crisis del covid-19, muchos negocios se han visto obligados a cerrar, y muchos ciudadanos están recluidos en sus viviendas sin poder salir salvo a lo imprescindible.

¿Nos os parece que es el mejor momento para asegurar los locales cerrados, las segundas viviendas no utilizadas o incluso la propia vivienda que ocupamos actualmente, para garantizar nuestro bienestar y la seguridad de nuestros bienes de valor?

Las alarmas son uno de los mejores métodos para evitar robos, destrozos o incluso okupaciones no deseadas.

Si queréis asesoramiento al respecto, estaremos encantados de poneros en contacto con un instalador profesional y de confianza, para que os recomiende la alarma que mejor se adapte a vuestras necesidades.

Dado que muchos de nuestros clientes, son propietarios de viviendas o locales, hemos pensado ofrecer este nuevo servicio adaptado a la medida de cada necesidad.

Defectos de construcción

Temática : Consejos, Lera&Blanco, Varios · Sin Cometarios · Por 16 May, 2019

Según la LEY 38/1999, de 5 de noviembre, de Ordenación de la Edificación (LOE), existen ciertas garantías para proteger a los usuarios de los edificios, por lo que se establecen los requisitos básicos que deben cumplir los mismos.

Estas garantías serán de 1, 3 y 10 años respectivamente, si hablamos de: daños materiales por vicios o defectos de ejecución que afecten a elementos de terminación o acabado de las obras (seguro de un año), daños causados en los elementos constructivos o en las instalaciones que afecten a la habitabilidad (seguro trienal), o daños materiales causados por vicios o defectos que afecten a los elementos estructurales (seguro decenal), para los edificios cuyo destino principal sea el de vivienda.

Estas garantías por defectos de construcción podrán ser reclamadas por los dueños de las viviendas unifamiliares o particulares (en el caso de edificios plurifamiliares) o por las comunidades de propietarios (para daños en las zonas comunes), teniendo en cuenta que siempre es aconsejable contar con la opinión experta de un técnico competente en la materia.

Consejos para combatir el calor en casa

Temática : Consejos, Lera&Blanco · (2) Comentarios · Por 15 Jun, 2017

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Ventilación

Ventila por las mañanas y por las noches, cuando bajan las temperaturas. También es recomendable ventilar durante el día si tu vivienda dispone de ventilación cruzada, que básicamente consiste en la ventilación natural de la casa generando corrientes naturales al abrir al mismo tiempo ventanas opuestas. Eso sí, presta atención a la dirección predominante de los vientos y en qué fachadas da el sol para evitar que el aire que entra sea más cálido que el que sale. Deja abiertas todas las puertas interiores del hogar para refrescar todas las habitaciones. Si permanecen cerradas, acumularán calor durante el día y se refrescará menos por la noche. Si se dispone de una vivienda de más de un piso es preferible estar en la planta baja en las horas de calor. El aire caliente sube y el aire frío, más denso, se mantiene por debajo.

Puertas y ventanas

Cerrarlas durante las horas centrales del día, o dejarlas mínimamente entornadas. Los burletes en puertas y ventanas evitan la entrada de aire exterior, en este caso caliente. Son bastante económicas y dan buenos resultados. Es importante que la puerta principal de la vivienda tenga propiedades aislantes, especialmente si da directamente al exterior. Sobre las puertas del interior, el criterio de mantenerlas abiertas o cerradas tiene sus pros y sus contras, por lo que no será fácil tener un protocolo general de actuación. Un salto térmico amplio entre diferentes zonas, entre salas o habitaciones, es muy incómodo y poco saludable. Con esta premisa como base, si sólo hay aire acondicionado en el salón, por ejemplo, puede interesar tener las puertas abiertas mientras que si son varias las salas refrigeradas puede convenir cerrarlas para independizar las diferentes necesidades. Las láminas solares son películas de plástico que se pegan en los cristales y reflejan los rayos del sol. Así se consigue reducir el calor en la vivienda y de paso el consumo energético.

Cortinas y persianas

Las cortinas también actúan como aislante protegiendo de los rayos del sol. Es importante que permanezcan echadas durante las horas centrales del día. Esto mismo es aplicable a las persianas, que, además, impiden que tanto el vidrio como el marco exterior de la misma se calienten. Las cortinas opacas son más efectivas que las translúcidas. El resultado de los toldos es más eficaz, ya que el efecto es el mismo pero fuera de la casa; aunque su instalación es más cara y no siempre está autorizada. Los toldos, como las cortinas, absorben los rayos solares y evitan que los muros exteriores de la vivienda se calienten. Es importante acordarse de extenderlos antes de que empiece a calentar el sol y plegarlos al atardecer, para facilitar la ventilación. Sombrillas y pérgolas crean espacios de sombra perfectos para estar y descansar.

Fuentes de calor

No es recomendable encender luces para evitar la penumbra provocada por un excesivo celo a la hora de impedir el acceso del sol a través de las ventanas. No sólo estarás emitiendo más calor sino que además tendrás que pagar más en la factura eléctrica. Deja que la luz se cuele lo suficiente por las rendijas de las persianas. Si tienes lámparas de varias bombillas, puedes quitar alguna o encender sólo lamparitas de mesa. La mejor solución técnica puede ser un sistema de aprovechamiento de luz natural que regule el nivel de iluminación en función del aporte de luz natural. Las bombillas de bajo consumo y las luces LED desprenden menos calor que las incandescentes, un factor que en verano puede ser crucial. Los electrodomésticos también emiten calor. Especialmente el horno, el lavavajillas, la lavadora o la secadora. Es mejor si los utilizas en las horas de menos temperatura atmosférica y cuando no tengas que quedarte en la cocina. Evita que los electrodomésticos que generan calor se encuentren en las habitaciones refrigeradas. Utilizar electrodomésticos altamente eficientes energéticamente favorecerá el ahorro. Apaga los equipos eléctricos cuando no se utilicen. Son una fuente de calor innecesaria.

Aire acondicionado y ventiladores

El uso adecuado del aire acondicionado puede acarrear un ahorro de hasta el 30% en la factura eléctrica. Mantén una temperatura constante en torno a los 26º. Por cada grado de frío, el gasto energético se dispara entre un 6 y un 8%. En casa, lleva ropa ligera. El mantenimiento de la instalación también es importante. El polvo u objetos extraños en los filtros y entradas y salidas de aire empeoran el rendimiento del equipo. A partir de ocho-diez años, deberías ir pensando en renovarlo si observas que el rendimiento del mismo disminuye claramente. Frente al aire acondicionado, los ventiladores son más económicos y pueden transportarse de una habitación a otra. Los ventiladores no bajan la temperatura de la habitación, pero sí crean un efecto de aire fresco. Recurrir a ellos en momentos puntuales de calor, no como medida para mantener la casa fría, ya que es contraproducente. Los aparatos de aire acondicionado portátil cuentan con funciones de deshumidificación del aire y, aunque no son tan potentes como los splits, resultan perfectos para refrigerar estancias pequeñas.

Agua caliente y vapor

En verano es habitual que se reduzca el consumo de agua caliente, especialmente en la ducha. Aún así, es inevitable que para algunas tareas del hogar como fregar los platos, poner lavadoras o lavavajillas se utilice el agua caliente. Esto puede hacer que, si las tuberías de la casa son antiguas o están mal aisladas, aumente la temperatura interior debido al recalentamiento que se produce con el paso del agua caliente por las conducciones. Un buen sistema de aislamiento en la red de tuberías no sólo ayuda a mantener la temperatura deseada, sino que permite un uso más eficiente de la energía, pues se desperdicia menos energía calorífica, lo que puede suponer un ahorro que también interese considerar. Por otro lado, el uso de la energía solar para producir agua caliente sanitaria produce unas inversiones o gastos iniciales que se recuperan a corto plazo. No cocinar, lavar la ropa o ducharse con agua caliente durante las horas de calor para evitar llenar la casa de vapor es otra medida a tomar.

Plantas

El agua, al evaporarse, hace bajar la temperatura del ambiente. Aprovecha este recurso que te da la naturaleza y, si tienes terraza o jardín, regarlo te ayudará a reducir la temperatura un par de grados. Utilizar especies adaptadas a la climatología del lugar permitirá no consumir agua de riego en exceso. Si tu vivienda no dispone de un espacio amplio en el exterior que sea posible remojar, una solución puede ser colocar plantas y maceteros en las ventanas, que al absorber los rayos de sol crearán una película de frescor que el aire esparcirá por la estancia en la que se encuentre. Como comentario, las plantas con flores transpiran más por sus hojas que las que no las tienen. Plantar enredaderas también da muy buen resultado porque crea una capa de vegetación en la fachada que hace las veces de aislante natural. Si la trepadora es caduca permite aprovechar los rayos de sol del invierno, y si se regula su implantación y crecimiento mediante celosías o elementos similares se impedirán posibles efectos contraproducentes en las fachadas y revestimientos. Algún árbol de hoja caduca en el jardín (si se tiene) creará una agradable sombra en verano. Arbustos y parras contribuyen a disminuir la sensación térmica en la vivienda, al absorber parte del calor.

Decoración

Detalles como los muebles, los colores de las paredes o los sofás pueden influir mucho en la sensación térmica de una vivienda. Por ejemplo, los muebles de madera ayudan a regular la humedad de las habitaciones. Si tienes alfombras, es recomendable retirarlas en verano, y cambia las fibras sintéticas por las vegetales, que absorben mejor la humedad y el calor. Mejor que los sofás sean de materiales naturales como el lino, la gasa o el algodón. Si son de cuero, o peor aún, de piel sintética, es fundamental que utilices una funda. En cuanto al color, escoge colores blancos o claros tanto para muebles, cortinas, estores como paredes. Absorben menos calor y reflejan mejor la luz, si bien hay que buscar un equilibrio con cierta cantidad de colores oscuros para conseguir una instancia cómoda desde el punto de vista visual. Utiliza telas suaves y blancas sobre elementos cálidos, como cojines o sofás.


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